Investissez dans un programme neuf à angers: potentiel et rentabilité

Investir dans un programme neuf à Angers offre des opportunités exceptionnelles. Avec des infrastructures modernes et une qualité de vie élevée, cette ville attire de plus en plus d'investisseurs. La rentabilité locative moyenne est de 6.2%, avec une forte demande pour les petites unités. De plus, l'évolution positive des prix de l'immobilier promet un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs avisés.

Investir dans un programme neuf à Angers : les avantages

Qualité de vie et infrastructures modernes

Investir dans un programme neuf à Angers offre une qualité de vie exceptionnelle. La ville est régulièrement classée parmi les meilleures pour y vivre en France, grâce à son patrimoine historique et culturel, ses espaces verts abondants, et ses infrastructures modernes. Angers bénéficie également d'une situation géographique idéale, à seulement 1h30 de Paris en train, ce qui facilite les déplacements pour les travailleurs et les étudiants. Les 23 parcs et jardins de la ville, comme le célèbre Jardin des Plantes, apportent un cadre de vie agréable et serein.

Évolution positive des prix de l'immobilier

Le marché immobilier à Angers est en pleine croissance. En 2024, le prix médian au m² a atteint 3 907 €, avec des variations selon les quartiers. Cette évolution positive des prix est un signe de la dynamique économique de la ville et de son attractivité croissante. Investir dans un programme neuf à Angers permet de profiter de cette valorisation continue, offrant ainsi un potentiel de revente intéressant sur le long terme.

Offre variée de programmes neufs

Angers propose une offre variée de programmes neufs, adaptée à tous les types d'investisseurs. Que vous recherchiez un appartement T2 à 200 000 € ou un T5 à 425 000 €, vous trouverez des options correspondant à vos besoins et à votre budget. Les quartiers prisés comme le centre-ville, Doutre, Belle-Beille, et Monplaisir offrent des opportunités intéressantes pour investir dans l'immobilier neuf, avec des projets futurs comme le réaménagement du quartier de la Maine et la création de la ZAC Monplaisir.

Avantages fiscaux et rendement locatif

Investir dans un programme neuf à Angers permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel, qui offre des réductions d'impôts significatives. De plus, le rendement locatif à Angers est attractif, avec un rendement brut moyen de 6,2%, pouvant atteindre jusqu'à 7,44% pour les studios. Cette rentabilité, combinée à la forte demande locative, notamment parmi les étudiants et les jeunes professionnels, assure une sécurité d'investissement et une gestion locative simplifiée.

Pour plus d'informations, consultez https://www.centraledespromoteurs.fr/programmes-immobiliers-loire-atlantique/programmes-immobiliers-angers/. 

Potentiel de rentabilité à Angers

Rentabilité locative moyenne de 6,2%

Angers se distingue par une rentabilité locative moyenne de 6,2%, ce qui est attrayant pour les investisseurs. Ce rendement peut même atteindre 7,44% pour les studios, en raison de la forte demande parmi les étudiants et les jeunes professionnels. Cette demande soutenue garantit un taux de vacance faible et une stabilité des revenus locatifs.

Forte demande pour les petites unités locatives

Les petites unités locatives, telles que les studios et les appartements T1, sont particulièrement recherchées à Angers. La ville accueille une population étudiante importante, représentant près de 19% de ses habitants. Cette forte présence étudiante crée une demande continue pour des logements abordables et bien situés, notamment à proximité des universités et des transports en commun. Les petits appartements sont également prisés par les jeunes professionnels, ce qui renforce encore leur attrait sur le marché locatif.

Potentiel d'appréciation de la valeur des biens

L'évolution positive des prix de l'immobilier à Angers offre un potentiel d'appréciation intéressant. En 2024, le prix médian au m² a atteint 3 907 €, avec des variations selon les quartiers. Cette tendance à la hausse est un indicateur de la dynamique économique de la ville et de son attractivité croissante. Investir dans un programme neuf à Angers permet non seulement de bénéficier de revenus locatifs stables, mais aussi d'espérer une valorisation du capital sur le long terme.

Analyse du marché immobilier d'Angers

Tension du marché locatif et demande supérieure à l'offre

Le marché locatif à Angers est caractérisé par une forte tension, avec une demande qui dépasse largement l'offre disponible. Cette situation est particulièrement notable pour les petites unités locatives, telles que les studios et les appartements T1, qui sont très prisés par les étudiants et les jeunes professionnels. La population étudiante, représentant près de 19% des habitants, contribue significativement à cette demande élevée. Cette tension du marché garantit une occupation rapide des logements et minimise les périodes de vacance locative.

Prix moyen par mètre carré et variations par quartier

En 2024, le prix médian au mètre carré à Angers a atteint 3 907 €, avec des variations notables selon les quartiers. Les zones comme le centre-ville, Doutre, Belle-Beille, et Monplaisir sont particulièrement recherchées, offrant des prix plus élevés en raison de leur proximité avec les commodités et les infrastructures modernes. Par exemple, le centre-ville, avec son cadre de vie dynamique et ses nombreux services, affiche des prix au m² parmi les plus élevés de la ville. En revanche, des quartiers en développement comme Belle-Beille et Monplaisir proposent des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de valeurs en croissance.

Influence de la population étudiante sur le marché immobilier

La présence d'une population étudiante importante à Angers influence fortement le marché immobilier local. Avec des étudiants représentant près d'un cinquième de la population, la demande pour des logements abordables et bien situés est constante. Les appartements de petite taille, notamment les studios, sont particulièrement recherchés. Cette demande soutenue par les étudiants assure une stabilité des revenus locatifs et une rotation rapide des locataires. De plus, les projets futurs de réaménagement urbain et de développement des infrastructures universitaires continuent de renforcer l'attractivité de la ville pour ce segment de marché.